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第三百六十一章 上头了（第2页）

“至于工程问题，其实很好解决。去外面接工程，还不如自己创造工程，你看山上的那些个新兴起来的高楼小区，就是例子。”

“他们先从政府手中，购买土地，然后在上面盖上住宅楼，在把这些楼都卖出去，以此赚钱，然后在去买地、在盖楼，如此这样循环下去，你们根本不会缺工程。”

陆野嘴里嚼着花生米，侃侃而谈道。

“办法是个好办法，可是我哪有那么多钱买地啊！”陆爱国品了品陆野的话。

方法是一个好方法，可是买地，却是需要一大笔钱的，他是小钱不缺，可是这么大一笔钱，他也没有啊。

“可以贷款啊，先拿少量的钱当定金，签完合同以后，再拿着购地合同去银行贷款，然后再拿银行贷款去支付土地款，这样买地的钱不就解决了吗，然后你们在开工盖楼，楼盖到一半就开始往外卖，回笼资金，再用卖楼的这些钱还银贷款，这样不就行了吗？”

陆野说的这套方法，并不新鲜了，市面上的房产开发公司，基本上都这么玩。

胆子小的，用这个方法，拿一块地，盖一处楼。

胆子大的，用这个方法，拿N多处地，一点点的开发，大部分都囤积着，等待地价的上涨。

反正用的都不是自己的钱，最大的风险全都在银行处，赚了全是自己的，赔了还有银行担着，很多房企根本没有丝毫的顾忌，就这么不断的滚着雪球。

而城市内，越来越少的土地，则是变的越来越贵，不断拉升的地价，在某种程度上，又变相的拉升了房价。

在配上社会的一些稀缺资源，比如：优质学区、医疗，甚至是交通、商超，种种因素综合作用之下，渐渐的房价就上天了。

然后就会出现一个很严重的问题，那就是谁都不敢去触碰，那越来越脆弱的泡沫，因为，它一旦破了，房企就会立刻倒闭，大量的从业人员就会事业。

暴跌的房价，会让越来越多的购房者，对购房失去信心，从而不敢在购房，供求关系的倾斜，更会加剧房产市场的崩溃。

老百姓们会发现，自己一家数代人的努力，所积攒下来的财富，一夜之间蒸发。

银行因为大量的贷款收不回来，从而陷入巨大的麻烦。

而那些民间金融机构，更会遭受巨大的灾难，跑路者不计其数。

所有倚靠房地产而生的，上下游企业，也将面临生死危机。

一夜之间，就好像所有人，全都变成了穷光蛋。

而这一切，全都是从银行放贷给房企，而房企所付出的代价，却只是一本本购地合同，将自己还没有完全够买下来的土地，当做抵押物。

然后混环往复的继续滚雪球。

陆爱国有些呆愣的看着陆野。

“贷款？”