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第0679章 重大突破（第2页）

J-51计划就是旧房改造计划，一些用来出租或自住的老旧公寓，房东出钱进行改造升级，改善居住条件，改造结束后不能大幅度提高租金，只能按照通胀适当的提高，但不能高于廉租范畴。

作为补偿，纽约州会在房产税上提供免税和减税，因为改造房价升值的那部分房产税不用缴纳，另外每年应缴纳的房产税会扣减一部分，直到扣减的部分达到改造成本的九成。

“J-51还能继续执行下去？这个计划对房主太不友好。”

“是的，很不友好，十年以前的100美元和现在的100美元不是一回事，而且，房屋转让之后，新房主依然要维持公寓的廉租属性，没有投资者会对它感兴趣，我不看好这个计划。”

南易点点头，说道：“是的，要说投资，还是高档住宅小区的升值空间比较大，市政厅的新政策对经济改善应该会有很大的帮助，可对低收入者依然不友好，现在纽约的流浪者有多少了？”

“超过七万，而且目前的流浪者已经不仅仅是酗酒、懒惰、吸毒者，还包括因为破产，房子被银行收走的无家可归家庭。”

“真是太惨了，我们该帮帮他们。”南易眼睛一酸，悲天悯人道：“向市政厅施压，让他们提出可行的策略改善流浪者的生活条件。”

查尔斯·库什纳举起酒杯，“上帝保佑他们。”

“上帝保佑他们。”

南易同样举起酒杯，附和道。

呷了一口酒，查尔斯·库什纳就说道：“亚当，我打算加入环球广场计划，不知道你有没有兴趣？”

“在哪个位置？”

“第八大道825号。”

南易一听地段还不错，于是就说道：“具体说说建造规划。”

一听南易有兴趣深入了解，查尔斯·库什纳精神振奋，稍微组织了一下语言就说道：“825号的面积足够用来盖三栋商用、住宅混合建筑群，最靠街的那栋，临街的一面可以做商铺，上层为住宅；中间的一栋是高端住宅公寓；最里面的一栋用来当写字楼。”

“摩天大楼？”

“是的，写字楼可以盖五十层左右，另外两栋稍微矮一点，高端住宅公寓，我计划把它打造成高奢公寓，建成之后售价不会低于300万每套。”

“这个价格不便宜，你打算面向哪些客户群体推销？”

“电影明星、体育明星、中东富豪、华尔街的新兴富豪，这些群体比较年轻，消费理念先进，他们一定会喜欢。”

按照纽约的房价走势来看，虽然市中心的公寓售价高，而且每年的持有成本也不低，但只要不中途破产，能坚持到房价暴涨期，买公寓算是一种不错的投资。

南易当初哥伦布公寓的房子，南北两间，每间都可以租7万美金一年的天价，而且每年还在以15％递增。

虽然查尔斯·库什纳打算把房价订到300万美元的天价，可只要房屋本身价值可观，再加上有噱头，还真的不用发愁卖不出去。

“未来几天有时间吗？”南易寻思了一会后，问道。

“这个月剩下的时间我都没有安排。”

“我会和斯嘉丽聊一聊，晚一点我们再约。”

“OK！”

查尔斯·库什纳面带喜色的应道。

只要南易愿意考虑，查尔斯·库什纳的意图就实现了一半，环球广场是好项目，如果不是自己资金不足，查尔斯·库什纳不会寻找外人分享蛋糕。