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南若琼:“次贷危机会在什么时候爆发?”
南有穷:“暂时还无法推算出时间,可以关注一下汇丰的次贷业务,目前来说,汇丰手里的合同违约比例是最高的,如果汇丰发出增加次贷准备金的通告,危机也就开始了。”
南若琼思考了一会,问道:“散户的安全期有多久?”
“半年内不会有大问题。”
“明白了,我会在后天的节目中介绍美国次贷,大后天推荐国家金融服务的股票。”
“若琼姐,注意尺度,次贷已经把美国大部分资本都裹挟进去,唱衰太狠,容易被嫉恨。如果不是这个原因,我们可以签大量的对赌协议。”南有穷说着耸了耸肩,“真是太糟糕了,钱就躺在那里,却不能去捡。”
“呵呵,发国难财是要挨打的,美国佬。”
“国籍不重要,我是炎黄子孙,也是犹太人,夜深了,到了你该休息的时间,再见,下次联络。”
“拜拜。”
结束与南有穷的对话后,南若琼把邮件的剩余部分看完,又打开了方氏地产的报表。
方氏地产当年和创造力置业的操作差不多,在1997年楼价即将冲向最高点之前,出清了手里持有的物业,接着在98、99两年吃进了一点优质物业,然后就是三年的蛰伏,直到2003年楼价跌到了低谷,才再次出手,入市扫货,扫回来价值150亿港币左右的物业。
经过三年时间,均价2400港币呎吃进的物业,已经涨到4750港币呎,账面浮盈已经抵近147亿港币,加上租金,利润超过一倍,且未来还有很大的上升空间。
不过,短期之内,持有的物业不会再出手,预计在十年之后才会进行观望,然后决定是否要出手部分物业,暂时,方氏地产的利润会来自租金和新开发楼盘的销售。
南若琼看着报表,心里琢磨着上市的事宜,在筹备上市之时,要把部分资产从方氏地产剥离,降低估值,摆明了利润丰厚的物业,她怎么舍得让别人都分润到,拿出小头,已经够慷慨了。
正当她在勾选物业名录之时,电话响了。
“还没睡吧?”
“没有呢,是不是找我吃宵夜?”
“是啊,洪庆,过来叹夜茶。”
“过海啊,太远了,不想动。”
“嫌远啊,那就午夜墟咯。”
“爸爸,你是不是玩我啊,一个深水埗,一个长沙湾,只差两步路,都要过海的啦。”
“哎哟,不得了,港岛的大水喉看不起我这个新界佬,吃个宵夜都请不动了。算了,算了,女大不由爹,养你什么用哦,还不如在床底藏一箱石子。”
“嘻嘻,一箱石子太少了,没有人会动心的。”
“你不知道了吧,你祖爷爷有个结拜兄弟叫赖汉英,他可了不得了,是太平天国的宝藏守护人,在他临终之前,把宝藏的埋藏地点告诉了你祖爷爷,一代传一代,传到了我这里,只要你过来陪我吃宵夜,将来宝藏重见天日之时,分你一半。”
南若琼捧腹大笑,“爸爸,你糊弄鬼呢,我真不过去了,明天有早会。”
“行吧,我和你赵阿姨自己吃。”
“爸爸,晚安。”
南若琼不来,南易两人也没有打消吃宵夜的计划,依然来到洪庆。
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