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陆翰涛连忙答道。
只要何定贤打算管新界,必然就要帮手新界一把,将新界拉出战争的泥塘。
何定贤凝视了陆翰涛片刻,哧笑道:“我不管你是真夺权,还是你们两兄弟唱的一出戏,总之,既然要我管新界,条件就全部我说的算,丁权的事情我会为你争取,不过,将来每年报批的丁权,有三分之一得出售给我。”
“我可以不买,但你不能不卖,且可以每年积累。”
港府对土地供应向来吝啬,除了刚开埠时供应了几批土地外,地产商想要获得土地只有三种渠道,第一种是收购老旧大厦重建,第二种是填海造陆自建,第三种是收购房屋面积报批。
前两种比较好操作,但投资很大,第三种投资小,收益高,手续却很繁琐。主要是利用港府颁布几种《小型屋宇政策》,收购被拆迁市民手上的安置房面积,再把面积合在一起统一申报,按面积盖一座大厦。
历史上,港府发布的《小型屋宇政策》可不少,给新界的丁权只是最大气,最出名的一项。余下还有A、B、C、D几个计划,其中C级政策开始,小型屋宇面积就可以上市交易。
新鸿基地产就是靠着吃拆迁户的小面积,修建大厦出售,但操盘难度很高,需要一家家,一户户磨过去,由此可见李兆基的商业能力。丁权在历史上没有获批上市交易,属于按人头绑死的土地福利,不过何定贤手握兵权,待价而沽,完全可以跟港府慢慢谈,谈得拢最好,谈不拢照样用丁权盖大厦,倒要看看谁敢来拆……
一项政策从一开始就实施歪了,到后面大多数也会默许……
陆翰涛却面露苦涩,出声道:“何先生,你张嘴就要吃掉新界男丁世代土地的三成多。”
这三成可是新界人将用土地兑换来的。
雷洛抬起皮鞋一脚将他踹翻在地,咒骂道:“大佬没给你钱啊!”
“如果你能搞定新界民意的话,将来新界你说的算!”何定贤笑吟吟看着陆翰涛,打牌道:“你要管理好新界,正需要人支持,我们一起支持你。”
他眼神兜过在场众人一圈:“你给点地很亏吗?”
“好!”
陆翰涛一咬牙,点头答应:“我回去和十大姓沟通,一定替何先生办成,将来新界三成丁权归各位长官。”
“行了。”
“不要一直跪着,回新界做你的话事人吧。”何定贤轻笑着收回目光,继续与雷洛等人打牌,新界的土地现在其实价格很低,收回来开发收益也低。
除了新界人没人会买,但新界人又没必要买。
三成丁权,肯定是宗族出来支持分配,每家男丁匀一匀,保证每户有一栋丁屋的前提下咯……新界人穷的叮当响,怎么会掏钱买商品楼?但他一点都不急着开发,大面积囤地的机会可很少,把土地储地面积写进霍贤堂置业的年报里,股民们看着每年上涨的囤地面积,心甘情愿的买入股票,当中能赚的收益都不止一两亿。
过个十年八载,再一步步进行开发,跟跟新界的市镇改革。
十几二十年后……
新界人有钱了,不满足挤一栋丁屋了,自然就会掏钱出来改善住房,而且不用剥削底层,就让中产阶级来买。
这祖祖辈辈的丁权,可是他何氏世代相传的根基。
蓝刚推了陆翰涛一下,陆翰涛跄踉两步,差点摔倒在地。蓝刚觉得他磨磨唧唧,却没想到陆翰涛跪了十几分钟,膝盖有点疼,还分心琢磨着何先生刚才的话。
雷洛见陆翰涛离开还觉得不过瘾,冷笑道:“让他一步步走下楼真是便宜,应该让他跳下楼。”
“用不着。”
“还要靠他管着新界呢。”
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