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第1232章推进棚改（第2页）

一种是按照一定比例进行置换。

另一种是将回迁房重新折换成新价格，与原有房屋相抵。

德平市根据相关规定，在置换过程中，采取1比1.5的面积置换。

也就是说，原有旧房面积是1平米，置换到新房，将给予1.5平米的面积作为补偿。

另外，在房屋折算成价格时，还有一定的优惠政策，以此提高市民购房欲望。

会上，邝早辉还提出来，对于那些积极参与棚户区改造的居民住户，要有奖励措施。

副市长魏兴福问道：“什么措施？”

邝早辉板着手指讲解道：“比如说优先选房，免费搬家或者说给予一定数额的奖励金之类。”

副市长刘瑾薇同意说：“邝市长提议不错，说得天花乱坠，不如看到实惠。老百姓最看重的是眼前利益，这么做，正好做到他们心坎上了。”

马奎银也赞成，“我们把棚户区改造和新城发展结合在一起，既改善了市民的居住条件和居住环境，又能有效的把闲置的空楼盘卖出去，可谓一举两得，双赢。”

娄天元则从另一角度谈到他的忧虑，“现在的棚户区改造和以前不一样，那种只管拆不管谈的粗鲁做法，要坚决杜绝。”

“时代在进步，老百姓的观念思想也发生转变，学会用法律作为争取利益的武器，这点我们要重视。”

乔成辉望着娄天元，频频点头，并深有感触的说道：“天元同志说的有道理。”

“其实，棚户区改造，就是我们这座城市更新环境面貌。说得通俗一点，就是一次少数服从多数的游戏。”

“启动阶段看似比较平缓，充分尊重物业权利人的意愿。但需要我们注意的是，一旦这些人中百分之九十以上的统一意见了，项目就会变得如猛虎下山一样不可阻挡。”

“少数人、剩余户在征收和拆迁中，从来都是处于弱势、被动的地位。故此，怎样才能不让自己沦为少数人，才能让支持自己主张、诉求的人变得多多，这是被拆迁人必须要考虑的问题，也是摆在我们面前棘手的麻烦。”

“无论如何，该来的还是会来。当项目转入征收程序中或者由我们做出决定，就意味着协商演变成为行政行为了。”

“这个时候的被拆迁者，就会咨询专业律师，在律师指导下，针对征收决定、补偿决定或者更新决定提起复议和诉讼，奋力争取他们的权力还有主张。”

“也就是说，我们在棚户区改造过程中，要时刻做好应诉准备。这就要求我们不仅要懂法律，更要懂得拆迁户们的正当合理要求。”

“一旦启动棚户区改造项目，不再像以前那么单纯，而是在民事、行政等法律层面上交织存在。”

“这就意味着我们作为这座城市的管理者，要以民为本，要更多考虑来百姓的切身利益和实际情况，要具备爱心、善心和良心，把这一项目做好，做圆满。”

在会上，乔成辉布置了相关任务，并逐条一一落实。

会后，乔成辉叫住娄天元，问道：“晚上有事吗？”

娄天元一怔，不解其意的摇了摇头，“没有安排。”