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第一卷 第800章 协议出让（第3页）

“跟我之间就不用这么客气了，进去再说吧。”

苏博远也没跟我见外，手里拿着公文包，跟我来到了事先定好的小包厢，也没有外人，只有我和苏博远还有周寿山三个人。

苏博远是知道周寿山跟我的关系的。

所以他也没避嫌什么的，在菜上来之后，他抬头，神色随和的跟我说了起来：“你现在刚刚起步，暂时不好运转公司是正常的，事实上，去年你已经做的很不错了，我都没想到你能够通过近江城投接了一个过亿的项目，但这种好项目比较少，不是什么人都能接到的，是近江城投有政府背景，这才把东郊土地城改的项目拨给了汪宏宇，毕竟是自家的公司，好项目肯定是要给自家公司的。”

“嗯。”

我闻言点了点头，突然间从一个赚了大几千万的项目，变到现在手里没什么项目可以做，这种落差感确实会让人有点不适应的。

苏博远看着我说道：“不过你也不用急，以前的时候，你公司没什么资金，所以有些项目没办法让你去做，现在你公司有一定资金量了，这些项目也可以让你去做了。”

“什么项目？”

我闻言好奇的问了起来。

苏博远现在把我当女婿看，也没跟我藏着掖着，便跟我说了起来，其实去年到今年是国内房地产行业比较特殊的一年，是野蛮生长向规范发展过渡的关键年份。

其实房地产行业，主要拿地优先选择两个方向，第一是选择城市近郊的大面积地块，一方面地价低廉，适合打造刚需大盘；另一方面符合城市化进程中人口外溢的趋势，开发风险低。

一线城市核心地段的地块则瞄准高端住宅或底商配套，这类地块数量少但溢价空间高，多被资金实力强的国企或本地龙头房企拿下。

但现在不管是哪一种模式。

安澜地产现在都没有资格跟其它房企去竞争。

但留给安澜地产还有一条路走。

那就是以“协议出让”的方式，去跟自然资源主管部门一对一的去协商，将国有土地使用权在一定年限内出让并收取出让金的非公开供地模式。

而近江资源主管部门的一把手就是苏博远。

这也就是说，这样安澜地产就不需要去通过招拍挂去跟人竞拍竞争土地了。

虽然说这些项目多为近郊刚需大盘、工业配套住宅、旧城改造项目，土地也大多都是“生地”，房企需要承担拆迁、三通一平（通水、通电、通路、平整土地）的前期成本。

但地价极低，利润空间很稳定。