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第1345章 这就是必须要选择好地段的原因（第2页）

这1370万套住宅本身就是一笔超级庞大的固定资产，按照当前市场公允价值估算保守股指也能值13万亿，并且会随着时间的推移，估值能逐步攀升到20万亿以上，因为时间越长通货膨胀是在逐步积累的。

但前提条件是这笔固定资产能够抗通胀，甚至跑赢通胀率，所以要选择好地段，最次也要在二线城市二环内，只有这样才能保证房子将来不会贬值。

再过几年楼市进入下行周期以后，会进入两极分化，有些城市繁华依旧，而有些城市则会成为“鬼城”，三四线城市的房子的价格都得腰斩再腰斩，即便是二线城市若是人口净流入不足甚至净流出状态，偏远郊区或地段很差的房子也同样撑不起现在的价格。

只有一线城市、优质地段的房子始终吃香，在下行周期里甚至还能继续涨，尤其是豪宅之类的。

因为在下行周期当中，大家都在抛售三四线城市的房子，卖掉之后就会产生大量的现金流，这么多的钱拽在手里是会贬值的，因为通胀因素存在，总得找个去处以求保值增值。

股市风险大，一般人不敢玩儿，黄金这类资产也接不住那么多的资金，都抢黄金，金价肯定高企，上车早的还好，上车晚的也怕接盘。

想来想去最后还是房子靠谱，但也只能选择大城市、好地段的房子，尤其是一线城市、优质地段的房子，既能保值增值而且不怕没有流动性，想卖了套现也能很快完成换手成交，有的是人接手，因为这样的优质大类资产也是有着稀缺性的。

全国三百城能够真正意义上称得上是一线城市的，也就是原来的四大一线城市再加上新崛起的新城，总共就五座一线城市，各大城市的优质地段优质房子都是稀缺资源。

群星资本整的这1370万套住宅，花了7000多亿的天文数字拿下优质地段，以后楼市步入下行周期，这些房子都能保值，缓慢复苏之后又能率先升值，而且是百分之百一定升值。

因为地方上那么庞大的债务不会凭空消失，只会慢慢转移，高情商的说是时间换空间，直白的说就是通过印钱发债等手段稀释给所有人一起埋单，通胀是毫无疑问不可避免的。

而群星资本旗下的房子都是优质资产，那当然是升值了，换句话说非但不会跟着一起埋单，反而是别人来帮着埋单，别帮着埋单就体现在资产价格上，就是群星的这些房子越来越值钱。

末了，方鸿吩咐道：“资本市场这一块，新证50指数继续往上顶，持续引导驱动‘储蓄搬家’到新交所市场，但要严控杠杆资金入市，这是底线容不得任何妥协。”

人性的贪婪亘古不变，这一点方鸿是有着清醒的认识，该上紧箍咒是绝对不能少的。

需要大众“储蓄搬家”进入新交所市场，发挥蓄水池作用，但绝对不能引发全民疯狂，亦如三年前那一轮史诗级杠杆牛市，后面铁定崩盘，再次上演相同的悲剧，毫无疑问方鸿是绝对不能容忍的。

控制了杠杆资金，怎么玩风险都是可控的，因为新交所市场的上市公司有底层资产支撑着，不说百分之百，百分之八十是肯定的，尤其是头两年上市的企业都是K神严选系列，其底层资产硬的很，不是隔壁那些圈钱公司能相提并论的，那些是恨不得直接把公司打包卖给你。

还有众多群星系的企业优质资产作为市场的绝对定盘星、压舱石，这个市场不是空中楼阁，只要别陷入杠杆配资的狂欢，怎么玩儿都行，即便是出了一些突发性质的风险也都能控制得住。

……