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第354章 另起炉灶（第2页）

房屋结构，也是以砖混结构的平房为主，夹杂着大量的农家小院，和几栋单元楼，以及四十多套农民自建房。

土地性质，约三分之二为划拨，剩余的三分之一为村集体土地。

既是棚户区，又是城中村。

这意味着，此地的拆迁难度，绝不低于人民医院那边，而且拆迁费用会更高，如果操作不当的话，市政府甚至可能还要赔钱。

但祁同伟之所以选择这里，自然有他的理由。

梅关市区位于一道大山谷之中，平坦地段面积有限，不太可能重选一块地修建新城，只能在原址上尽量发展、扩张。

此地如果不拆迁，未来必将成为城市的一块疮疤，严重影响市容市貌。

既然非拆不可，干脆趁早拆掉，哪怕贴钱都得拆。

否则的话，等到那些失地农民手头宽裕之后，全都盖起自建楼，一个个狮子大开口，几百上千万的要，可就真的拆不起了。

由于情况过于复杂，祁同伟召集相关部门领导，商讨了好几天，才正式拿出了补偿方案。

同样是产权置换和货币补偿二选一。

划拨土地上的建筑物，按照住房面积1：2的比例赔偿，违章建筑按照每平米五百元的价格赔偿。

集体土地方面：

农家小院按宅基地面积三倍比例赔偿。

自建楼房，在给予宅基地面积三倍赔偿的基础上，从二楼开始，给每平米建筑面积补贴五百元建房费用。

如果要选择货币赔偿，按照周边商品房价格，每平米赔偿一千二。

另外，房产置换期间和内部装修，也有相应的标准。

预计整体拆迁费用，高达两点五个亿，而且还是在一切正常的情况下，后续很可能会加大支出。

假如按照现在的地价拍卖出去，能卖到大约两点八个亿，仅维持收支平衡。

这一回，市政府吸取了教训，在公布拆迁方案之前，先组织工作人员，对棚户区内所有建筑物进行了测量和拍照工作。

并且郑重声明，临时加盖的违章建筑，不但不会得到一分钱赔偿，而且还要从赔偿款中，扣掉相应的拆除费用。

方案公布后，棚户区内的住户，心态大不相同。

下岗工人们自然是心满意足。

虽然和人民医院棚户区相比，违章建筑的赔偿费用相对偏少。

但自己马上就能把钱拿到手，而那边的人，不知道会等到猴年马月……

农家小院里的失地农民，更是欢呼雀跃。