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第815章 让他们先得瑟（第1页）

张铁军对老王的感观向来都是很好的，也愿意和他交往。

贷款的事儿有张铁军背书，老王当然知道这就是解决了，心情也是相当轻松加愉快的，也愿意和张铁军结交，建立友好的关系。

两个人在客厅坐着喝茶聊天，交流的相当愉快，张铁军把大连湾那一带的安排大致上和他讲了一下，还答应了给他项目。

“大钢和大化还有五二三厂搬走以后那几块地马上开始规划，你不用急，我答应了你的肯定不会变，你先安心把手里的搞好。”

“那一大片搞滨海公园是不是太浪费了？”

“不会，再说也不是全部，还是会上一些住宅和商业项目的，只是沿海部分拿来搞公园。

我的理念是滨水的地方就应该搞公园，哪怕有商业也不应该以商业为主，既能保持水土环境也能给老百姓一个游玩休闲的空间。

商业是次要的，只是其中的一个元素，首先你得让大家都喜欢来，愿意来。

你搞旧城改造，其实这个活我也在干，不过我和你们有点不一样，我基本上是保留旧貌和基本结构，在这个基础上再去考虑别的。”

“保留老道路和老建筑？”

“对，尽量保留下来，在这个基础上添加一些商业和绿化。楼可以盖，但是不能让盖楼成了主角，那就因小失大了。”

“可是这么一来，利润点怎么来保证？”

“利润点保持在规定范围内就行了，这个还是很好控制的，我们要做增值，做加法。”

张铁军把上辈子老王总结了十来年的经验拿出来讲给他，顺便加进去一些自己的想法，把老王给说的一愣一愣的。

还不只是一愣一愣，他还有共鸣，总感觉好像脑袋里有什么开关被打开了似的。惊为天人。

上辈子老王各种尝试，用了五六年才找到方向，然后又用了五六年的时间才找到模式，打通了所有环节。

那个时候房地产已经进入了白炽状态，诸侯林立地价飞涨，开发成本直线上升。

而且从深圳广州兴起的潜规则暗成本已经实质化公开化，从南向北不可抗拒的攻城拔寨，全国各地的城建口交通口银行都跑过来学习先进经验。

整个房地产行业成为了一个庞大的敛财机器，快速的沉淀着财富，也造就着财富，房子成为了金融玩具，各种内幕。

“现在事情到是不难，难的是资金，贷款太不好搞，没有资金好项目也做不起来。”老王叹了口气，这一次的贷款经历把他折腾的精疲力尽。

“为什么要依赖贷款呢？”张铁军看了看他：“有多大碗吃多少饭，为什么要急于冒进？你不感觉这种思维就很奇怪吗？”

“项目摆在那，”老王抓了抓头皮：“有了资金就能启动，谁看着不急？再说搞房地产不都是这么靠贷款吗？”

张铁军想了想说：“一个项目如果缺资金去搞些贷款保证项目顺利进行，不管怎么说吧，问题不大，怕就怕习惯了这种方式。”

老王想了想：“你是说用贷款不断的循环新项目？”